中野龍三Web

【最近目立つ「不動産野郎」】


昨晩、仕事帰りに足を延ばしてイオンまでカーテンを見に行くと、入り口で変な２人組が居て、購入用マンションのチラシ片手に、イオンに入る客に次々と勧誘の声掛けしているではないか。

２人組は20代半ばくらい、一応“スーツ”は着ているが、声を掛けながら仲間内でキャッキャと跳ねたりおどけたりしていて、前職は風俗のポン引き、次は振り込め詐欺かというくらいの連中で、「不動産野郎」と言うのがふさわしい。

この手の輩はマンション購入…それも投資用マンションを売りつけてくるのがほとんどで、先日はJRの駅前でも見たので、また流行り始めたのかも知れない。

あろうことか、２人組はイオンに入ろうとする自分にも声を掛けてきたではないか！
間違っても、こんなチンピラ小僧に投資を語られたくない…というか、イオンの株主として看過できない状況なので、いったん２人組を無視して店内に入ると、店員に無許可の悪質営業の事実を伝えて、無事に排除させたのだが、これで“２度目”だ。

前回は２～３年前だったか、東京・下北沢の路上の「不動産野郎」（※こちらも２人組！）を、交番に通報し、排除させた。
ちなみに、警官に排除された後の２人組を覗き見していると、「どうしてこうなったんだ！」と仲間内でケンカを始める始末で、どうしてこうなったも何も…フフフと、まあそれは醜いものだった。

どうせ、３度目もあるだろう。

【違法のオンパレード】


この手の「不動産野郎」だが、言うまでもなく、ほぼ全員が“違法”である。

警察署から路上使用許可も取っていない（※だから下北沢では警官に排除された）、イオンの営業妨害をする（※店員は２人組と無関係だと言っていた）。

そして何より…。

●「路上でモノを販売、契約するのは違法」
●「物品購入や契約を執拗に迫るのは違法」

…と、この連中がやらかすであろう事は、ことごとく違法だ。

なので、声を掛けられても、絶対に相手をしてはいけない。

【不動産投資とは何か】


そもそも、これら「不動産野郎」が扱う物件は、クズ物件だ。
そう断言するのに、わざわざ連中が配るチラシの中身を確認する必要は、一切ない。

「投資用マンション」など不動産を購入するにおいて、本当に良い投資物件は「高い倍率の抽選」となり、それに当たらないと買えない。

良質な物件は、新築か築浅のマンションかつ単身者用、立地は大都市のしかも中心部の物件だ。
例えば、東京だったら新宿や渋谷、大阪なら梅田、名古屋なら名駅などの都心部に一極集中している。

そういう物件は、一応“体裁として”募集はかけるが、当然ながら上位クラスの投資家が殺到するので、結局、ほとんどが“抽選”となってしまうのだ。

だから売り手にとっても、本当の優良物件なら、わざわざ駅で買い手を探すなんてバカな事をしなくていいし、最初から“世界が違う”のだ。

したがって、正解は物凄くシンプルなのだが、そのぶん物件自体も高額だ。
普通のサラリーマンや一般的なフリーランスだと、ありとあらゆる工夫と節約をして4,000万円ほど集めて初めてスタートラインに立てるが、それですら“途方もなく地道な努力”を強いられる。
もちろん、「ローンを組む」なんていうのもできるが、リスクや利回りの問題から、全くおススメできない。

夢のマイホームならば、QOLの観点からローンでもやむを得ないが、投資用マンションとなると、それは違う。

そもそも「投資」とは“余剰資金でやるもの”である。
「借金までしてやる事自体がおかしい」という基本認識を持っておくべきだろう。



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