日経平均4万円に迫る高騰! それに反比例して下落し続ける“意外なモノ”

根餅】
クリックで拡大(撮影:中野龍三)。

先日買った巨大大根を使い切るべく、日曜日は妻が「大根餅」にしてくれた。

りは半分以下】
クリックで拡大(撮影:中野龍三)。 クリックで拡大(撮影:中野龍三)。

文字通りのモチモチに、大根の香りがクセになり、息子たちも夢中でいただいていた。

このまま頑張って、巨大大根を余す所なく使い切りたい!

経平均高騰に反比例して下がる資産】
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午後は雨なので遠出は控え、近所スーパーを4軒ハシゴして、3割引の乳飲料や黒糖パンなどを必死で買い集め、その後は家で休憩。
自分は、月曜日からの投資方針をどうすべきかを検討していた。

日経平均は短期間で大幅に高騰し、金曜日には「バブル最高値」をも超え、“このまま4万円に到達するのでは……”という状況に。

だが、そんな中で「リート」(REIT)は日経平均の恩恵を何も受けず、むしろ逆行するように軒並み下がり続けている。

上記画像は ニッセイ基礎研究所のリートの下落っぷりを示す図表だが、もう日経平均と“反比例”するルールなのでは? とすら思えてくるほどで、ここだけこんな不景気なのは何でなんだと。

だただ低迷】
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さて、そもそもリートとは何かという話だが、簡単に言うと「不動産を細切れに“証券化”した投資商品」のこと。

例えば、Aビル~Jビルまで10のビルあったとして、その資産を“1口”まで細分化して投資家に販売し、その資産が生む利益を配当するというもの。

注意すべきは、リートは不動産投資とは違い、投資家がこれら実物不動産の“所有権”を得るものではなく、投資会社が不動産を所有・運用し、投資家にリターンするという仕組みである。
もう少し分かりやすく言うと、「資金を大家さんに貸し与えて不動産を管理・運用させて、その利益のそこそこの割合を分配金(※配当)として受け取る」ということになるかと思う。

ネット証券などで一般株式銘柄のように並んでいて、それらと同様、クリックで簡単に買えてしまい、見た目は株式そのものだ。
ただ、上記画像のように株式が高騰する中でもリート価格はダダ下がりだが。

理由を調べたら、「マイナス金利解除による調達コスト増」や「地方銀行が益出しで手持ちのリートを売却中」など、いろいろ出てきたが、不動産そのものの価値低下などではないようである。

ま注目している「投資先」】
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そのダダ下がりのリートを先日買った。
リートは株式以上に利回りが4%台がゴロゴロする高配当の魅力もあるが、それ以上に、資産価値の割りに安いと思えるからだ。

ただやはり、下落局面で買っているので底値が分からず、早々に含み損となってしまったが、長期投資目的なので、すぐに上がらなくてよい。
というか、むしろ数年くらい低迷していてくれた方が都合がいい。

なぜなら、すぐに上がってしまうと、次に買う時に“買値が高くて”苦労するからだ。
数年にわたって一定数を買い集めきるまでは安く買えて、その後リート価格と分配金が高騰するのが一番良いシナリオであり、2016年に始めて2023年に終了した“銀行株投資”の時のような流れを期待している。

の行く 裏に道あり 花の山】
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ただ、リートといっても物凄い数の銘柄があり、商業施設メインのリートや、大都市マンションばかりのリート、国内外のホテルを主に扱っているリートなど多種多様で、それらは本当に将来性があるのかを見極めねばならない。

自分は大都市、それも東京都心の超一流商業施設・オフィスビルばかり扱うリートにした。
先日も東京都心の湾岸エリアを自転車で走ったが、上記画像の“10年前は何でもないような冷凍倉庫群だった所”が新たに再開発されるようで、その規模はちょっとした街くらいはある。

東京都心の不動産は総量規制もない過剰供給で、2020年のオリンピックあたりで“破綻する”と言われていたが、結局そうならず、今なお建設ラッシュである。
新型コロナウイルスのパンデミックで一時的に東京の人口は減ったが、すぐに回復し、再び“都心回帰”の風潮だ。
オフィスビルの入居率もコロナ前に戻ってきている。

もちろん、過剰供給リスクはどこまでも付いて回るので、そんな場合でも、旗艦物件が六本木ヒルズ森タワーといったような、“圧倒的優位に立てる物件”を扱うリートに限定するというヘッジをかけながら、それを安いうちに(誰も見向きもしないうちに)買い進めていく方針を続けていくことにした。

[ご注意]
あくまで個人の見解であり、正しいとは限りません。
当記事(画像を含む)を参考に投資をして損失が出ても、自分(当サイト管理人)は一切の責任を負わないものとします。
(※プロフィールページ下部「免責事項」の通り)


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有り余った巨大大根 次の料理は……

日はYouTube】
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天皇誕生日は朝からiMUSE(イミューズ)の買い出し。
保育園でインフルエンザと新型コロナウイルスが流行し、もはや猶予がない。

お昼はYouTubeを見る息子(6歳5ヶ月)にカレーを食べさせる。

子の作品】
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午前中に息子がLEGOでまた飛行機を作ったらしい。

本人は飛行機と言うのだが、ディテールやけに豪奢で、まるで“RPGの飛空挺”のようでもある。

う晩ご飯の準備】
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仕事がある日は早朝だが、祝日でもお昼どきには「晩ご飯の準備」に入らないと間に合わない。

「大根」と「大根の葉」を、鍋に──。

量の大根】
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大根は、先日買った砲弾のような巨大大根なので、たっぷり使用。
昆布だし、白だし、醤油、てんさい糖で煮込む。

肉を加える】
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大根が柔らかくなったところで、「豚バラ肉」を投入。

がしみた!】
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全体にダシがしみ渡る!

成!】
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「豚バラ大根」の出来上がり!

子まっしぐら】
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やや甘辛く、トロっと柔らかな大根に、息子と息子2(2歳9ヶ月)が興奮気味に喰らいつく。
あっという間に、なくなってしまった。

根の味噌汁】
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味噌汁も、巨大大根の葉っぱのみで作った!
大根の葉は自分的には葉物野菜で、キンピラになる皮と同様に活用し、文字通り、大根は捨てるところがない。

もっとも大根も、キャベツ・白菜と同じ“アブラナ科”の野菜であり、煮れば野菜ならではの甘味が出て美味しい。
大根の葉の味噌汁は、わずかにゴマ油を加えると、香味がプラスされる。

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iMUSE(イミューズ) ヨーグルトテイスト
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iMUSE(イミューズ)ヨーグルトテイスト プラズマ乳酸菌 500ml 24本 ペットボトル 乳酸菌飲料 乳酸菌

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そういえば大昔、自分のバイト先に「物書き」になりたい人がいた。
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IMG_7232 eスポーツビジネス(中野龍三)

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