[祝]りそなHD、株価1,000円を回復! 13年9ヶ月ぶり

4月12日、ついに……!】
クリックで拡大(撮影:中野龍三)。 クリックで拡大(撮影:中野龍三)。

きょう金曜、りそなHD(8308)の株価が1,000円を突破。
数年にわたり、平均484円で買い集めていたので、1,000円になったことで株価は約2倍に。

13年9ヶ月ぶりの1,000円回復!】
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りそな銀行は、かつての公的資金注入以降も低迷が続き、2010年7月を最後に株価は1,000円を上回ることがなかった。

2010年代後半もマイナス金利導入など金融株への逆風で安値が続いて、苦戦に苦戦だった。

それでも何とかジリジリと上げていき、ついに今回の1,000円回復に辿り着いた。
その年月、13年9ヶ月ぶり……!

Yahoo!ファイナンスの掲示板には、かつての1,000円以上の頃からの株主と思われる人が感極まっていた。
もっとも、そんな時代は自分は株なんてやっていなかったが。

の先も“上がる”と思う】
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自分は、りそなHDはこの先も上がっていくと予測している。(※一切保証はしないが)

今年は投資ブームだが、変な短期売買は避けて、調べて本当にいいと思った銘柄を何年も買い集めたり、長期保有したりするほうが、地味だが財産構築の確度は高いと思う。

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五反田TOC、現行の建物で9月「再オープン」か

然の株価高騰】
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今日、不動産業界の株価を見ていたら、五反田TOCを運営する株式会社テーオーシー(スタンダード・8841)が高騰していた。
1日で5%近い値上がりは尋常でなく、何か事件か、あるいは重大発表があった時が多い。

すぐに調べてみると、その原因が判明した。

画変更の発表!】
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3月末で閉館となった「五反田TOCビル」の建て替え計画だが、今日(4月9日)のテーオーシーのIRにて、「計画を大きく変更する」発表があったのだ。
変更について大まかに記すと、以下の3点である。

● 新TOCビルの建て替え計画を見直す
● 9年先まで、閉館した現行のビルを残す
● 現行ビルは今年9月に「再オープン」を予定


何と、近々“取り壊し”となると思っていたTOCビルが残され、そのまま秋にもまたオープンという話であり、これはまさに“大転換”である!

3月末の閉館時に、事前告知もなく、「ずいぶん釈然としない終わり方をしたものだ」と思っていたが、このような計画が裏であったため、声高に閉館を事前告知して“完全終了イメージ”が付いてしまうのを避けた……というのが真相だろうか。

現行のTOCビルは、9月のオープン予定日までに、メンテナンスとリニューアルを行うという。

ルからマンションへ?】
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なお、再オープンした現行ビルは「令和15年(9年先)の建て替えまでの使用を想定している」との発表だった。

またTOCは「新TOCビル(建設)計画に分譲レジデンシャル事業などを加えることを検討する」と発表。
これはTOCビルを上回る規模や内容の「新TOCビル」を建設するという当初の計画を見直し、ビル建設は未定とし、場合によっては分譲マンションを建てる可能性を示唆するものである。

この変更は、「昨今の建築費高騰」や「ビル賃貸市況」を勘案したということのようだが、ではマンションならいいのかと言われれば、微妙なところである。
現在、首都圏マンションの「初月契約率」は今年の2月に69.9%と、好況・不況の分かれ目となる“7割ライン”を下回り、こちらのセグメントも決して明るい未来ではないためだ。

そもそも新築マンションは、東京都内ではすでに供給過多である。
そのような状況でも、五反田という都心の超一等地を活かしたマンションなら、まだ“分がある”と踏んだのか。

もっとも詳しい計画は未定であり、「新TOCビル+分譲マンション」なのか「分譲マンションのみ」なのかも不明である。
向こう9年の猶予期間で、魅力的な都市開発を期待したい。

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